Las Illes Balears han puesto en marcha desde hoy un nuevo paquete de medidas fiscales destinado a facilitar el acceso a la vivienda, especialmente entre jóvenes, familias numerosas y colectivos vulnerables.
La reforma, incluida en la Ley de medidas urgentes para acelerar proyectos estratégicos, introduce cambios relevantes en varios impuestos clave y busca adaptarse al incremento del precio del mercado inmobiliario en el archipiélago.
Más jóvenes beneficiados por las bonificaciones del ITP
Una de las principales novedades afecta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compra de vivienda.
El Govern ha ampliado los límites de precio para poder acceder a las bonificaciones existentes, lo que permitirá que más compradores se beneficien de estas ayudas.
Actualmente:
- Los menores de 30 años y personas con discapacidad tienen una bonificación del 100% del ITP en su primera vivienda habitual.
- Los menores de 36 años y familias numerosas, monoparentales o con personas con discapacidad a cargo cuentan con una bonificación del 50%.
Con la nueva normativa, el umbral de precio se actualiza hasta los 331.859,70 euros en Mallorca y Menorca, ampliando así el número de viviendas elegibles.
Miles de beneficiarios y más de 67 millones de ahorro acumulado
El impacto de estas medidas ya es significativo.
Desde su puesta en marcha en 2023, más de 5.000 jóvenes y familias se han beneficiado de las bonificaciones, con un ahorro total superior a los 67 millones de euros.
En concreto:
- Cerca de 2.000 jóvenes menores de 30 años no han pagado el ITP en su primera vivienda.
- Más de 3.200 personas han accedido a la bonificación del 50%, con un ahorro medio superior a los 10.000 euros.
El vicepresidente primero del Govern, Antoni Costa, ha subrayado que el objetivo es “adaptar las ayudas a la realidad del mercado inmobiliario y llegar a más ciudadanos”.
Menos impuestos también en la escritura de la vivienda
Otra de las medidas destacadas afecta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que grava la formalización de hipotecas y escrituras.
A partir de ahora:
- Menores de 30 años y personas con discapacidad ≥33% tendrán una bonificación del 100% del IAJD.
- Menores de 36 años y familias con especiales cargas podrán acceder a un tipo reducido del 0,5%.
El objetivo es reducir los costes asociados a la compra de vivienda, que en muchos casos suponen una barrera de entrada al mercado.
Incentivos para la vivienda de precio limitado
El decreto también introduce una bonificación del 50% en ITP e IAJD para viviendas de precio limitado, con el fin de fomentar este tipo de oferta asequible.
La medida busca impulsar un segmento del mercado considerado clave para equilibrar la falta de vivienda a precios accesibles en las islas.
Deducciones para propietarios que no suban el alquiler
Uno de los elementos más novedosos del paquete fiscal es la creación de una deducción autonómica dirigida a pequeños propietarios.
A partir del ejercicio fiscal de 2026, quienes renueven contratos de alquiler sin subir el precio —o con incrementos limitados al IPC— podrán beneficiarse de:
- Una deducción del 50% del rendimiento neto del alquiler
- Hasta 800 euros anuales por vivienda
- Y un máximo de 2.000 euros por contribuyente
Con esta medida, el Govern busca incentivar la estabilidad de los precios del alquiler y aumentar la oferta de vivienda asequible.
Una estrategia para aliviar la presión del mercado inmobiliario
El Ejecutivo balear enmarca estas reformas dentro de una estrategia más amplia de reducción de la presión fiscal sobre jóvenes y familias, al tiempo que intenta favorecer el acceso a la vivienda en un mercado especialmente tensionado.
“Seguimos avanzando en medidas que faciliten la emancipación y el acceso a una vivienda digna”, ha señalado el conseller de Economía, Hacienda e Innovación, Antoni Costa.
Con este nuevo paquete fiscal, Baleares refuerza su apuesta por combinar incentivos a la compra y al alquiler con el objetivo de aliviar uno de los principales problemas sociales del archipiélago.
