El mercado inmobiliario de Baleares sigue marcando cifras récord, con Santa Eulària des Riu, en Ibiza, como la localidad más cara para comprar una vivienda, alcanzando los 9.456 euros por metro cuadrado. Así lo refleja un reciente informe de Fotocasa, que sitúa a esta zona en la cumbre del ranking de las más exclusivas del archipiélago.
Le siguen de cerca Portals Nous, en Calvià, con un precio medio de 8.372 euros/m2, y Marina Botafoc, también en Ibiza, con 7.945 euros/m2. A estos enclaves les siguen otras áreas de lujo como Cas Català-Illetes, Palmanova, Dalt Vila y Figueretes-Playa d’en Bossa, cuyos precios oscilan por debajo de los 8.000 euros/m2.
Subidas de precio sin freno
El informe también destaca el incremento interanual del precio de compraventa en diversas localidades de Baleares. Santa Eulària des Riu ha experimentado un espectacular aumento del 71%, mientras que Sant Antoni de Portmany ha crecido un 15%. En Mallorca, los mayores incrementos se registraron en Porto Cristo (Manacor) con un 29% y en Son Amonda (Inca) con un 15%.
Según los expertos, la combinación de dinamismo económico, calidad de vida y atractivo turístico ha convertido a estas zonas en imanes para compradores con alto poder adquisitivo, tanto nacionales como internacionales. Esta fuerte demanda ha provocado que algunas viviendas alcancen precios que multiplican por cuatro el valor medio del metro cuadrado en España.
Un mercado de alquiler al rojo vivo
No solo la compra de vivienda está por las nubes en Baleares, sino también el alquiler. En enero de 2025, el precio medio en el archipiélago se situó en 18,58 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 3,12% en un mes y del 11,34% respecto al año anterior. Baleares sigue siendo la comunidad autónoma con el alquiler más caro de España, superando a Madrid (18,41 euros/m2).
Palma también destaca en este ranking, con un precio medio de 17,96 euros/m2, situándose como la cuarta capital de provincia más cara del país. A pesar de registrar una leve caída mensual del 0,23%, el incremento interanual ha sido del 6,1%.
Un problema que afecta a inquilinos y barrios
El alza de precios en el alquiler está generando un efecto dominó en el mercado inmobiliario, obligando a muchos inquilinos a desplazarse a zonas que anteriormente descartaban por falta de servicios o lejanía. Esta situación también está transformando la configuración de los barrios: mientras que en el centro de las ciudades se impone el alquiler turístico y temporal, en la periferia los precios han superado con creces la media histórica, impulsando la tendencia del alquiler por habitaciones.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, la solución pasa por fomentar el parque de alquiler asequible, aunque admite que «estas viviendas tardarán en estar disponibles y el problema del alquiler es de carácter urgente». Además, sugiere que los incentivos fiscales podrían contribuir a frenar la escalada de precios, siempre y cuando se mantengan en el tiempo y ofrezcan beneficios reales a propietarios e inquilinos.
El mercado inmobiliario balear, tanto en compraventa como en alquiler, sigue su tendencia alcista sin visos de moderación. Mientras los precios continúan subiendo, la pregunta sigue en el aire: ¿hasta dónde llegará esta escalada y cuáles serán las consecuencias para residentes y nuevos compradores?
